一、二手房什么情况可以评估
二手房可以评估的情况：
1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；
(资料图片)
2.二手房交易双方认为有必要的；
3.发生房地产纠纷；
4.进行房地产保险的；
5.申请抵押贷款的。
二、二手房购买需要注意什么
二手房购买需要注意以下问题：
1.确定二手房是否允许出售，如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
2.确定房屋权是否真实、完整、可靠，房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。
3.确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
4.双方是否履行二手房的程序。
5.了解屋内设施的交验细节。
6.明确付款方式，找法网提醒您，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。
7.确定交房时间。
8.违约责任不容忽视。
三、办理二手房贷款多长时间批
办理二手房贷款一个月左右批，具体流程如下：
1.第1日递交材料，提出申请。
2.第2-7日，房地产评估机构进行评估。
3.第8-10日，银行进行审批。
4.第11-33日，交首付，办理过户。
5.第34-35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
虽然时间比较长，但是大部分都是银行进行审核以及办理过户所需要的时间，没有别的办法，还是要耐心等待。
