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4月27日，公司发布2023年一季报，公司一季度实现营收 119.6 亿，同比+43.3%；归母净利润5.4亿，同比-24.6%。
短期结算承压，预收款支撑未来业绩
2023年一季度，公司实现营收119.6亿，同比+43.3%；归母净利润5.4亿，同比-24.6%。公司归母增速低于营收增速主要系：1）销售毛利率为17.1%，同比下降2.1pct；2）一季度公司少数股东损益占比32.2%，较上年同期提升29.0pct，此外，截至2023一季度末，公司的预收账款为921.8亿元，同比+32.9%，达2022年营业收入的1.6倍，未来收入结算有保障。
销售持续向好，布局聚焦高能级城市
2023年一季度，根据克而瑞销售排行榜，公司实现销售金额491亿元，同比+112%，住列克而瑞销售排行榜第8，较去年末的排名上升10位，行业地位进一步提升：销售面1积164万平方米，同比+120%，表现优于行业平均水平。报告期内，公司新获取4宗地块，分别为位于成都、杭州及深圳，拿地聚焦重点城市，未来销售去化率有望维持高住。
杠杆率稳健，融资渠道畅通
2023年一季度末，公司货币资金555.7亿元，同比+1.3%；制除预收账款后的资产负债率为66.9%，净负债率72.8%，现金短债比2.0倍，三道红线稳居绿档。此外，公司年初至今使用超短融、中票等低成本融资工具成功融资，渠道畅通。
投资建议：华发股份业绩稳健，销售排名持续快增，土储结构优质，财务状况良好。
受行业销售复苏所推动，我们预计公司 23-25 年营业收入为 671、750 和 835 亿元，归母净利润为29.6、34.1和38.2亿，维持公司“买入”评级。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松不及预期、定增落地不及预期。
